COMO FOI O MOVIMENTO DO MERCADO IMOBILIÁRIO NA REGIÃO DOS JARDINS NOS ÚLTIMOS ANOS?
Em 2022, foram vendidos R$1.116.173.176,55 em casas nos Jardins, sendo 11 negócios e R$193 milhões no Jd. América, com uma média de 856 metros quadrados e R$17 mil o metro quadrado. Já no Jd. Europa, foram 28 negócios e R$ 451,5 milhões com média de 690 metros quadrados e de R$ 19 mil o metro quadrado.
Já em 2021, foram R$1,680 bilhão em casas nos Jardins, sendo 29 negócios e R$358 milhões no Jd. América, com uma média de 1.090 de terreno e valor de R$ 13 mil o metro quadrado. No Jd. Europa foram 52 negócios e R$ 697 milhões, com uma média de 813 metros de terreno e valor de R$ 16,5 mil o metro quadrado.
QUANTOS IMÓVEIS ESTÃO DISPONÍVEIS NA REGIÃO?
Atualmente, temos uma estimativa de 59 casas a venda no bairro do Jardim América e 73 no Jardim Europa.
NA VISÃO DA IMOBILIÁRIA, ESSE MERCADO ESTÁ ESTAGNADO?
Não, o mercado não está estagnado. Os dados mostram que existe uma demanda crescente, sendo que mais de 2.7 bilhões de reais, em valores imobiliários, trocaram de mão nos últimos 2 anos, atestando a alta liquidez e atratividade do bairro. A demanda hoje é maior que a oferta.
QUANDO SERÁ POSSÍVEL ENXERGAR ESSE MERCADO AQUECIDO NA REGIÃO E QUAIS MUDANÇAS?
O mercado continua aquecido, se comparado aos anos de pré pandemia do Covid. Nos últimos 3 anos, foi o maior volume de vendas da história na região, tanto em valores por metro quadrado, valores transacionados e volume de metro quadrado vendidos.
O efeito visual das mudanças no bairro, tende a demorar em torno de 2 anos para serem sentidas, uma vez que esse é o tempo que, em geral, uma casa nova leva para ser construída. Certamente teremos um bairro mais vivo, com novas casas e novos moradores no lugar dos terrenos vazios, que, em grande parte, já foram comercializados.
SE O TOMBAMENTO MUDASSE, E PERMITISSE CONDOMÍNIOS MULTIFAMILIARES NA REGIÃO, VOCÊ ACREDITA QUE ESSES TERRENOS DISPONÍVEIS SERIAM VENDIDOS?
Não, pois as travas de venda, dos poucos terrenos restantes na região, são em sua vasta maioria por problemas de documentação e precificação fora de mercado.
E COMO ESSE PROCESSO ALTERARIA O MERCADO IMOBILIÁRIO NA REGIÃO?
Se for aprovada a construção de condomínios e prédios multifamiliares, com 10 metros de gabarito, o bairro irá se caracterizar em grandes glebas muradas, inibindo residências únicas, da mesma forma que ocorreu nos bairros Itaim, Vila Olímpia e Alto da Boa Vista. Desta forma, o bairro perderia sua característica, desmotivando os moradores que seriam pequenos lotes em meio a grandes condomínios.
